Grensejustering

For å gjøre en eiendomsgrense mer praktisk eller hensiktsmessig, kan du søke om å justere grenser eller overføre areal mellom eiendommer. Dette kan gjøres på to måter:

Grensejustering – for små endringer (innenfor 5 % av den minste eiendommen, maks 500 m²)

Arealoverføring – brukes når endringen er større enn det som er tillatt for grensejustering

Grensejustering brukes kun for små tilpasninger av grensen, ikke for å overføre større areal.

Trenger du søke?

Grensejustering krever ikke søknad etter plan- og bygningsloven, men du må sende inn skjemaet Rekvisisjon av oppmålingsforretning til kommunen. Kommunen vurderer deretter om vilkårene for grensejustering er oppfylt.
Hvis vilkårene ikke er oppfylt, må du søke om arealoverføring.

Kriterier for grensejustering

(Etter matrikkelloven § 16 og matrikkelforskriften § 34)

Arealet på eiendommene kan ikke endres med mer enn 5 %. Den minste eiendommen avgjør hvor mye som kan justeres.
Grensejustering kan aldri overstige 500 m².
Flere grensejusteringer på samme eiendom etter 01.01.2010 skal regnes med i totalen. Hvis over 5 %, må saken behandles som arealoverføring.
Hvis begge eiendommene både gir og får areal, kan ingen av dem avgi/motta mer enn 20 % av sitt areal.
Verdien av arealet som byttes kan ikke overstige 1 G (folketrygdens grunnbeløp).
Arealene må ha samme reguleringsformål. Hvis formålet er forskjellig (f.eks. vei og bolig), kreves søknad etter plan- og bygningsloven.
Grensejustering kan utløse vurdering etter konsesjonsloven.

Mer informasjon finnes hos Kartverket.

Lover og forskrifter

Matrikkelloven § 16
Matrikkelforskriften § 34
Jordlova § 12 (deling)

Slik sender du inn rekvisisjon

Bruk skjemaet:

Rekvisisjon av oppmålingsforretning og matrikkelføring

Vedlegg som må følge med:

Kart med tydelig inntegning av ønsket ny grense, inkludert mål
Opplysninger om eier- og festeforhold
Hva det søkes om
Hvor stort areal som ønskes justert
Eventuell annen relevant dokumentasjon

Saksbehandling

Når kommunen har mottatt rekvisisjonen:

Den vurderer om kriteriene for grensejustering er oppfylt.
Hvis ja, varsler Oppmålingsavdelingen berørte parter om tidspunkt for oppmåling (varsling ca. 2 uker før).
Oppmålingsavdelingen merker, måler og beregner grensene og fører endringene i matrikkelen.
Når grensen er registrert, mottar du faktura og matrikkelbrev.

Saksbehandlingstiden er inntil 16 uker, dersom ikke annet er avtalt.

Klage

Klagefristen er 3 uker fra du mottok matrikkelbrevet eller melding om registrering.
Alle som berøres av vedtaket kan klage.
Send skriftlig klage til kommunen.
Dersom kommunen opprettholder vedtaket, sendes saken videre til Statsforvalteren, som avgjør klagen.

Kostnader